Dakonderhoud in Amsterdam

Waarom dakonderhoud zich terugbetaalt

Een dak staat dag en nacht bloot aan regen, wind, zon en vorst. Zonder onderhoud slijt het sneller dan nodig, en kleine gebreken groeien ongemerkt uit tot lekkages. Een verstopte goot, een verschoven pan of een open naad in de bitumen is snel te verhelpen zolang u er op tijd bij bent. Laat u het zitten, dan kan het water in een paar maanden schade aanrichten aan panlatten, isolatie en plafonds. Onderhoud is dus geen luxe, maar de goedkoopste manier om uw dak gezond te houden.

Daarnaast bepaalt onderhoud of u de levensduur haalt die bij uw dakmateriaal hoort. Een bitumen dak of een pannendak dat goed wordt bijgehouden, gaat vaak jaren langer mee dan een dak dat aan zijn lot wordt overgelaten. Dat scheelt u een vervroegde renovatie of vernieuwing. En wanneer er toch iets gebeurt, kunt u laten zien dat het dak goed is onderhouden. Dat is belangrijk voor uw verzekering, want schade door achterstallig onderhoud wordt meestal niet vergoed.

Wat wij doen tijdens een onderhoudsbeurt

Een onderhoudsbeurt is bij ons meer dan een snelle blik vanaf de ladder. We lopen het hele dak systematisch na en herstellen kleine gebreken meteen, zodat u niet voor elk los pannetje een nieuwe afspraak hoeft te maken. Grotere punten noteren we en bespreken we met u. Na afloop krijgt u foto's en een korte uitleg van wat we hebben gedaan en wat er op termijn aandacht nodig heeft. Zo heeft u altijd een actueel beeld van uw dak.

• Goten en hemelwaterafvoeren reinigen en controleren
• Pannen en nokvorsten nalopen, terugleggen of vastzetten
• Naden en randen van bitumen of EPDM controleren en herstellen
• Lood- en zinkwerk en kitnaden controleren
• Schoorsteen, dakramen en doorvoeren nalopen
• Blad, mos, zwerfvuil en plantengroei verwijderen

Onderhoud aan pannendaken

Op een pannendak letten we vooral op pannen die zijn verschoven of gebarsten, nokvorsten die loszitten en mos dat zich tussen de pannen nestelt. Mos houdt vocht vast, waardoor pannen bij vorst sneller kapotgaan, en kan water onder de pannen leiden. Ook de aansluitingen bij de schoorsteen en de dakkapel krijgen aandacht, omdat lood en kit daar met de jaren krimpen en scheuren. Moet het hele dak grondig worden ontdaan van mos en aanslag, dan kunnen we een aparte dakreiniging uitvoeren.

Onderhoud aan platte daken

Platte daken zijn in Amsterdam overal te vinden, van portiekflats in West tot bovenwoningen in Oost en uitbouwen in Zuid. Het grootste risico is water dat blijft staan. Blad, zand en kiezels verstoppen de afvoeren en het water zoekt dan via naden en randen een weg naar binnen. Tijdens het onderhoud maken we de afvoeren en het dakvlak schoon, controleren we de naden en de dakrand en herstellen we kleine scheuren en blazen. Bij daken met grind controleren we ook of de laag nog goed verdeeld ligt.

Zink, lood en dakgoten

Lood- en zinkwerk is in Amsterdam bijna overal te vinden, en bij grachtenpanden in grote hoeveelheden: kilgoten, bakgoten, loodslabben langs gevels en schoorstenen. Zink kan na verloop van tijd gaan corroderen en lood kan scheuren door het werken van het materiaal bij warmte en kou. Tijdens het onderhoud controleren we soldeernaden, bevestigingen en aansluitingen. Goten maken we schoon en we controleren of het water goed wegloopt. Zijn uw goten alleen aan een schoonmaakbeurt toe, kijk dan ook bij dakgoot reinigen.

Hoe vaak is dakonderhoud nodig?

Als vuistregel adviseren we om uw dak minimaal een keer per jaar te laten controleren, en bij voorkeur twee keer: in het voorjaar en in het najaar. Na de winter kijken we naar vorstschade en losgewaaide pannen. Na de bladval maken we goten en afvoeren schoon, zodat het dak klaar is voor de herfst- en winterstormen. Na een zware storm is een extra controle verstandig, ook als u binnen niets merkt. Bij daken die ouder zijn dan vijftien jaar is jaarlijks onderhoud zeker aan te raden.

In Amsterdam zijn er nog een paar redenen om de frequentie niet te laag te houden. Langs grachten, singels en in lanen met hoge bomen valt elk najaar veel blad op de daken. In smalle straten en op noordgevels drogen daken langzaam op, waardoor mos en algen sneller groeien. En aan het IJ en in de open gebieden aan de rand van de stad staan daken vaker bloot aan harde wind. Woont u op zo'n plek, dan is een tweede onderhoudsbeurt per jaar meestal een goede investering.

Dakonderhoud en uw verzekering

Bij een schademelding kijkt de verzekeraar naar de oorzaak. Is het dak goed onderhouden en waait er bij een storm een pan weg, dan is de schade vaak gedekt. Blijkt de lekkage het gevolg van een goot die al jaren verstopt zat of van bitumen dat al lang versleten was, dan spreekt de verzekeraar van achterstallig onderhoud en wordt er meestal niet uitgekeerd. De foto's die u na elke onderhoudsbeurt van ons krijgt, helpen u om aan te tonen dat het dak goed is bijgehouden.

Onderhoud voor VvE's en verhuurders

Voor VvE's en verhuurders is dakonderhoud een gedeelde verantwoordelijkheid met een flinke impact. Een lekkage in een appartementencomplex raakt al snel meerdere woningen. Wij onderhouden daken van kleine VvE's in de binnenstad tot grotere complexen, met een helder overzicht van wat nu nodig is en wat de komende jaren op de planning moet. Dat helpt bij het bijwerken van het meerjarenonderhoudsplan en bij het reserveren van geld. Meer over onze aanpak voor verenigingen leest u op de pagina VvE-dakonderhoud.

Signalen dat er meer nodig is dan onderhoud

Soms laat een onderhoudsbeurt zien dat het dak verder is versleten dan u dacht. Dan zeggen we dat eerlijk, met foto's als onderbouwing, zodat u een afgewogen besluit kunt nemen. Blijven repareren is dan niet altijd de voordeligste route. Let ook zelf op de volgende signalen. Ziet u er een of meer van, laat dan een gratis dakinspectie uitvoeren om te bepalen of renovatie of vernieuwing verstandiger is.

• Het dak lekt steeds opnieuw, op wisselende plekken
• Bitumen is bros, gescheurd of vertoont veel blazen
• Pannen zijn poreus of breken bij aanraking
• Zink- of loodwerk is doorgeroest of veelvuldig opgelapt
• Het dak nadert de levensduur van het materiaal

Wat kost dakonderhoud?

De kosten van dakonderhoud hangen af van het type dak en de oppervlakte, het aantal goten en afvoeren, de hoeveelheid lood- en zinkwerk en de bereikbaarheid van het dak. Een plat dak dat via een dakluik bereikbaar is, vraagt minder tijd dan een steil grachtenpand. Ook de staat van het dak speelt mee: hoe langer onderhoud is uitgesteld, hoe meer werk de eerste beurt kost. S.T. Dakwerken zit qua prijs in dezelfde range als vergelijkbare dakdekkers in de regio Amsterdam. De inspectie bepaalt de uiteindelijke prijs.

Zelf doen of uitbesteden?

Een goot schoonmaken bij een laag, goed bereikbaar dak kunt u met de juiste ladder en voorzichtigheid zelf doen. Voor het dak zelf ligt dat anders. Pannen breken snel als u erop loopt, bitumen kan beschadigen en een val van een dak is levensgevaarlijk. Bovendien ziet een vakman gebreken die u als leek gemakkelijk over het hoofd ziet, zoals een haarscheur in een loodslab of een naad die net begint los te laten. Onze dakdekkers zijn VCA-gecertificeerd en werken met de juiste valbeveiliging.